Unikalna Rezydencja w Otoczeniu Natury

Wyjątkowa rezydencja położona w malowniczej scenerii sosnowego lasu, zaledwie 30 minut od serca Warszawy. Ten przepiękny dom, otoczony zjawiskowym ogrodem, to oaza spokoju i elegancji, inspirowana klasycznym stylem francuskim. Perfekcyjne połączenie luksusu, komfortu i bliskości infrastruktury miejskiej.

REZYDENCJA
Na imponującej działce o powierzchni 3660 m² znajduje się przestronny dom o powierzchni 417 m², w którym rozlokowane jest 15 pomieszczeń. Rezydencja oferuje również obszerny garaż na dwa samochody oraz duży podjazd, zapewniając komfort i wygodę na najwyższym poziomie, na którym może zaparkować swobodnie do 7 samochodów. Nieruchomość usytuowana jest w orientacji wschód (kuchnia i taras) i zachód (salon i taras). Działka ma najpiękniejszą  lokalizację w okolicy, najbardziej nasłonecznioną i z młodym (ok. 40-letnim) lasem. Drzewa są odpowiednio przycięte, według zaleceń nadleśnictwa.

PARTER
W sercu domu znajdują się:
-Przestronny salon z dostępem do bardzo dużego tarasu, z kominkiem i przestrzenią telewizyjną
– Stylowa jadalnia, idealna na rodzinne spotkania
– Nowoczesna, w pełni wyposażona kuchnia, z dostępem do drugiego tarasu (kawowego)
– Gabinet z widokiem na ogród, sprzyjający pracy w ciszy
– Praktyczna garderoba
– Elegancka toaleta

I PIĘTRO
Prywatna część domu, zapewniająca komfort i intymność:
-4 przestronne pokoje, każdy z widokiem na ogród i – w dalszej perspektywie – okoliczne rezydencje
– Master bedroom ok. 40 m2
– Luksusowa łazienka z wanną i prysznicem, urządzona z najwyższą starannością
– Przestronny hol, z miejscem na pianino, z widokiem na ogród

II PIĘTRO
Idealne miejsce na strefę gościnną lub dla większej rodziny:
-4 dodatkowe pokoje
– Stylowa łazienka z wanną

PIWNICA
Zapewnia dodatkową przestrzeń do życia i rekreacji:
-Bawialnia, doskonała na spotkania towarzyskie
– Druga kuchnia
– Pokój gościnny
– Komfortowa łazienka z wanną
– Pralnia i pomieszczenie gospodarcze
 Rezydencja została zaprojektowana z dbałością o każdy szczegół, inspirowana francuskimi rezydencjami, z unikalnym rozmieszczeniem, które zapewnia maksymalne nasłonecznienie wnętrz przez cały dzień.

ARCHITEKTURA I WYKOŃCZENIE
Eleganckie detale architektoniczne, takie jak brama w stylu francuskim, kute balustrady w każdym oknie, stylowe balkony, a także reprezentacyjny podjazd, podkreślają prestiż i wyjątkowość tej nieruchomości. Wnętrza zdobią sprowadzone z Paryża tkaniny, szkło Murano oraz zabytkowe i stworzone na zamówienie meble, tworząc unikalną atmosferę luksusu i dobrego smaku.
Schody na planie półkola znajdują się w centrum domu, łącząc wszystkie kondygnacje jednolitą architekturą i trzema wielkimi żyrandolami, prowadzonymi od stropu aż po parter, z zachowaniem identycznych podłóg na każdym piętrze klatki schodowej.
Dom wyposażony jest w nowoczesne systemy: rekuperację, ogrzewanie podłogowe, piec gazowy oraz system monitoringu, co zapewnia komfort i bezpieczeństwo na najwyższym poziomie.

OGRÓD
Pięknie zaprojektowany ogród to idealne miejsce do wypoczynku. Sosnowe drzewa harmonijnie współgrają z parkowym stylem nasadzeń, takimi jak cisy, bukszpany, platany oraz odmiany wiśni japońskiej. Urok ogrodu dopełnia ponad 360 dużych krzewów hortensji (odpowiednio dobrane odmiany hortensji białej i hortensji niebieskiej), lilie i tulipany, dobrane po to, by ogród kwitł i pachniał nieprzerwanie przez cały sezon wiosenny i letni, tworzących razem niepowtarzalny klimat.
Ogród z autonomicznym zasilaniem w wodę, z pełną infrastrukturą nawodnieniową i zraszającą.

LOKALIZACJA
Położenie pomiędzy Piasecznem a Magdalenką gwarantuje doskonały dojazd do centrum Warszawy. Droga ekspresowa Kraków – Warszawa umożliwia wygodny dojazd bez korków (Lotnisko Okęcie – 12 minut, Galeria Mokotów – 15 minut, Centrum Warszawy – 30 minut). Rezydencja znajduje się w spokojnej, kameralnej okolicy, w otoczeniu lasów i terenów rekreacyjnych. Bliskość międzynarodowych szkół, sklepów, centrów handlowych oraz restauracji sprawia, że jest to miejsce idealne do życia.
Położenie nieruchomości uwzględnia dominujące kierunki wiatrów: wiatry z południa i południowego zachodu kraju (brak zanieczyszczonego powietrza z Warszawy).

KWESTIE PRAWNE
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego okolicy przewiduje zabudowę rezydencjonalną, ekstensywną, na działkach leśnych, z zachowaniem 80% powierzchni biologicznie czynnej, o minimalnej powierzchni działki wynoszącej 1800m2.
Przedmiotem sprzedaży jest dom położony na działce o powierzchni 1830 m2 oraz druga, faktycznie połączona z pierwszą, odrębna prawnie (osobna KW), identyczna działka o powierzchni 1830m2, stanowiąca obecnie ogród, na której można wybudować kolejną rezydencję, w celu dalszego podniesienia wartości nieruchomości.